物业纠纷相关3条规则(最高法)

  • 日期:08-08
  • 点击:(1490)

澳门凯旋门平台
?

%5C

01

小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权

根据双方合同中的法律和共享部分的定义以及合同的自用部分,李的拆除窗户,更换门和搭建楼梯的行为占据了房屋的共同部分。超出了合法行使权利的界限,阻碍了物业管理公司的正常运作。管理订单是一种侵权行为。按照法律规定和双方合同约定,物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、恢复原状。人民法院应当依法支持物业管理公司的诉讼请求,纠正李某的侵权行为。

(作者:韩彦斌)

索引:《民事审判指导与参考》(第34辑),第84-89页。

02

居民住宅小区的外墙面所有权属于谁

规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据该规定,住宅小区的外墙不是专有部分,单个居民不拥有与其专有部分密切相关的外墙。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。

住宅社区的所有者有权使用与其专有部分密切相关的外墙。这项权利是对所有者专有权的合理延伸。合理使用的标准有二:一是不以盈利为目的;二是为了更好地利用专有部分,增加专有部分的舒适度,增加专有部分的安全,同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主还必须遵守市政管理部门的规定,合理使用与其紧密相连的外墙面。同时,要正确处理相邻关系,不得侵犯邻近所有者的权利。

独栋别墅的外墙位于一个小区域内,属于独栋别墅的主人。

(作者:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第35系列)第176-181页。

3

限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题

,营业场所的专有部分的运作不是业主会议的共同决定。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营,由全体业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会决定按照惯例或章程委托经营后,业主委员会与他人签订的委托经营合同对未经同意或者批准的业主不具有法律效力。